Regula generală care se aplică în majoritatea jurisdicțiilor este că nu ai nevoie de permisiunea unui vecin pentru a construi un gard pe proprietatea ta. Cu toate acestea, dacă poziția prevăzută a gardului tău se întinde pe pământul vecinului, este o poveste diferită. El ar avea dreptul să refuze să permită vreunei părți din gardul tău să-i atingă pământul. Drept urmare, cunoașterea locației exacte a graniței proprietății este importantă în acest tip de scenariu. În ciuda situațiilor neobișnuite, linia de proprietate devine factorul de control.
Gardul unuia poate fi orizontul oribil al altui bărbat.Drepturi de proprietate
Deși există întotdeauna excepții de la regulă, America este o națiune a drepturilor de proprietate, unde un proprietar de teren are controlul explicit asupra a ceea ce face cu pământul său. Dacă vrea să construiască un gard, îl poate construi fără permisiunea nimănui, atât timp cât este pe pământul său. Ar putea apărea o problemă dacă construcția de gard planificată este atât de masivă sau ciudată încât încalcă o ordonanță a orașului sau încalcă într-un fel drepturile altora, chiar dacă este amplasată în întregime pe terenul proprietarului.
Acord de delimitare
Uneori apare o problemă cu privire la un gard care a fost convenit la un moment dat, dar, ani mai târziu, o parte sau cealaltă decide că nu o mai vrea. O astfel de situație poate avea potențialul unei legături legale, deși anumite puncte de drept au evoluat în anumite domenii pentru a aborda această circumstanță. Un exemplu este în Idaho, unde „limita prin acord” este în vigoare. Punctul de bază este că, dacă există dovezi ambii vecini au fost de acord cu privire la construcția gardului, cum ar fi împărțirea costurilor materiale sau a forței de muncă, gardul devine granița legală, ceea ce permite fie proprietarului să construiască orice dorește de partea sa a gardului, nu permisiunea necesară.
Posesie adversă
Posesia adversă este un alt concept legal observat în Idaho, deși este dificil să îndeplinești posesia adversă pe baza definiției sale legale. Conform acestui concept, o persoană poate solicita dreptul de proprietate asupra proprietății altuia utilizând-o în mod deschis pentru o perioadă de timp, fără a respinge din partea adevăratului proprietar. Când perioada de timp a fost stabilită la cinci ani, au apărut pretenții frecvente de posesiune adversă, dar din moment ce legea Idaho a fost crescută la 20 de ani, posesia adversă este mult mai puțin frecventă.
Linia de proprietate
Unele ordonanțe locale vă permit să construiți un gard la linia de proprietate, deși nicio parte din acesta nu se poate lăsa pe proprietatea vecinului dvs. fără permisiunea lui. Înainte de a construi un gard pe linia de proprietate, încercați să obțineți un acord scris, care ar trebui să fie înregistrat la biroul de înregistrare al județului, care vă permite să accesați gardul din partea vecinului pentru reparații și întreținere. Dacă nu puteți obține un acord în scris, construiți gardul suficient de departe de linia de proprietate pe care o puteți cosi și repara fără a părăsi curtea.
Considerare
Deși ar putea fi de preferat să solicitați permisiunea unui vecin înainte de a construi un gard, atât timp cât îl țineți pe proprietatea dvs. și nu încălcați restricțiile de construcție ale asociației de proprietari de oraș sau proprietari de locuințe (HOA), ar trebui să vă încadrați în drepturile dvs. . Pe lângă faptul că cunoașteți cerințele și restricțiile ordonanței orașului, problema importantă este să știți unde se află limita proprietății dvs. și să rămâneți de partea dvs. cu orice construcție de gard.
