Pe măsură ce codurile de construcție și legile privind zonarea merg, o terasă este unul dintre cele mai puțin restricționate proiecte de construcție din jurul casei. Este la sol, deci nu necesită balustrade sau scări. Nu este atașat de casă, deci nu are nevoie de fundație sau conexiuni speciale. Nu se poate prăbuși, bloca vederea vecinului sau arunca în vânt (în condiții normale). Așadar, într-adevăr nu este prea mult să vă faceți griji departamentul de construcții.
Dar toate aceste scutiri nu înseamnă că terasele sunt scutite de la reglementare. În multe zone, trebuie să obțineți aprobarea pentru o nouă terasă de la departamentul de zonare și / sau construcție și pot exista restricții cu privire la dimensiunea și detaliile construcției. Cel mai important, dacă intenționați să acoperiți sau să vă închideți noua terasă, structura respectivă va fi supusă multor cerințe de cod de construcție (și a unor legi suplimentare de zonare) și veți avea nevoie, cu siguranță, de un permis pentru proiect.
credit: Thomas Bullock / iStock / GettyImages Ca structură la nivelul solului, terasele nu sunt supuse mai multor reglementări ale codului de construcție.Probleme Cod Patio în cadrul IRC
Patiosul nu joacă prea mult în Codul rezidențial internațional (IRC), codul „model” care este adoptat pe scară largă de autoritățile codului local din toată America de Nord. (Pentru înregistrare, codul local este ceea ce contează pentru că toate regulile codului și legile privind zonarea sunt prescrise și aplicate la nivel local, de obicei prin oraș). Tehnic, terasele sunt o formă de Hardscaping și sunt veri de alee și pasarele pe proprietăți rezidențiale. Ca atare, o terasă se încadrează în recomandările IRC privind clasificarea și drenajul:
- Toate peisajele de pe o suprafață de 10 metri dintr-o clădire trebuie să se depărteze de clădire cu o pantă minimă de 2%. Asta înseamnă că terasa trebuie să fie înclinată departe de casa ta de cel puțin 1/4 inci pe picior, pentru cel puțin primii 10 metri de exteriorul casei.
O altă problemă a codului IRC care ar putea să vă afecteze planurile de pe terasă durează ceva mai mult. Aceasta se află sub uși exterioare: Pasul din exteriorul unei uși exterioare - cum ar fi ușa pe care o utilizați pentru a ajunge de la casă la terasă - trebuie să aibă nu mai mult de 7 3/4 inci înălțime, măsurată de la suprafața terasei până în partea de sus a pragul ușii.
credit: © de Martin Deja / Moment / GettyImagesProper panta împiedică apele de suprafață să curgă către fundația casei.Cerințe de zonare pentru Patios
Legile privind zonarea sunt separate de codurile de construcție și tind să varieze mai mult de la oraș la oraș. Dar există șanse mari ca noul tău patio să aibă nevoie de aprobarea departamentului de zonare, indiferent dacă ai sau nu nevoie de autorizație de construcție. Legile privind zonarea pot afecta planurile terasei în mai multe moduri diferite:
- Legile privind regăsirea poate limita cât de aproape poate ajunge o terasă la linia de proprietate.
- Limitele structurilor poate restrânge dimensiunea terasei dvs., deoarece unele legi de zonare stabilesc o suprafață maximă sau un procent dintr-o proprietate care poate fi dezvoltată sau construită.
- Legile de scurgere sau de conservare a apei poate dicta anumiți parametri de proiectare. De exemplu, poate fi necesar să utilizați un material de terasă permeabil pentru a reduce scurgerea apelor pluviale.
- Drepturile publice de cale sau de serviciu poate fi nevoie să rămână nedezvoltat; asta înseamnă că nu există o terasă în aceste zone.
- Paturi din curtea din față sunt de obicei restricționate ca mărime și poate fi necesară o distanță minimă de străzi sau trotuare.
- Linii electrice și alte utilități poate afecta locul unde poate fi amplasată o terasă.
Cerințe de cod pentru acoperiri de patioane
Așa cum este definit de IRC, o acoperire de terasă este o „structură cu pereți deschiși sau vitrați, care este utilizată în scopuri de recreere, în aer liber, asociate cu o unitate de locuit”. Pentru o traducere scurtă, înseamnă că este atașată la o casă, poate fi deschisă pe părțile laterale sau închisă (cu materiale aprobate) și este destinată doar utilizării recreative (nu spațiu de locuit).
credit: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio acoperă poate varia de la un simplu acoperiș sprijinit de stâlpi până la spații complet închise înconjurate de ferestre.Cerințele de cod obișnuite pentru copertele terase includ:
- Înălţime: Învelișurile trebuie să fie structuri cu un singur etaj cu o înălțime de cel mult 12 metri.
- Utilizare: Acoperirile (și terasele acoperite) nu pot fi utilizate ca autovehicule, garaje, spații de depozitare sau camere locuibile.
- Configurarea peretelui: Pereții de incintă pot fi orice configurație, cu condiția ca peretele mai lung și un perete suplimentar să aibă deschideri sau geamuri egale cu cel puțin 65 la sută din suprafața totală a peretelui sub 6 metri 8 cm din fiecare perete, măsurat de la podea.
- Materiale de carcasă: Pereții de acoperire a patului pot fi închise cu ecran de insecte, panouri din plastic translucide sau transparente sau sticlă omologată.
- Direcție de urgență: Dacă capacul terasei înconjoară o deschidere de urgență pentru camera de dormit (dormitor), capacul nu poate fi închis. Dacă capacul înconjoară o ieșire normală (ușă exterioară) pentru casă, capacul poate fi închis, dar trebuie să aibă propria ieșire care respectă codul.
- Sarcini de acoperiș: Acoperișurile de acoperire trebuie să corespundă codului local al clădirii, inclusiv modul în care sunt atașate la clădire. IRC recomandă o sarcină de proiectare minimă de 10 kilograme pe pătrat pătrat (pe lângă toate sarcinile moarte), cu excepția cazului în care acest minim este depășit de cerințele locale de zăpadă sau vânt.
