Temperaturile ridicate din Texas fac ca aerul condiționat să fie practic o necesitate, mai ales în lunile de vară. Ați putea fi surprins să aflați că legea nu impune proprietarului să ofere un aparat de aer condiționat sau un sistem de aer central în case sau apartamente de închiriere. Legile din Texas privind aparatele de aer condiționat se referă la legile în vigoare ale închirierii.
Proprietarii nu sunt obligați legal să furnizeze chiriași aer condiționat.Obligațiile proprietarului
Proprietarii sunt responsabili pentru furnizarea de chiriași cu căldură adecvată, apă caldă și apă curentă. Excepția este în cazul unui contract de închiriere care specifică ceva diferit. De exemplu, un proprietar poate închiria un apartament cu stipularea că apa și căldura sunt responsabilitatea chiriașului. Legea, de la publicare, nu are nicio prevedere în ceea ce privește aparatele de aer condiționat din apartamente. Proprietarul are opțiunea de a furniza aerul central sau un climatizor montat pe fereastră. Cu excepția cazului în care este menționat în mod specific în contractul de închiriere, proprietarul nu este responsabil pentru furnizarea de A / C.
Consideraţii
Dacă contractul dvs. de închiriere menționează în mod specific că apartamentul este dotat cu aer condiționat sau este dotat cu aer condiționat, proprietarul trebuie să se asigure că unitatea funcționează corect. Chiriașii ar trebui să testeze sistemul înainte de a se muta și de a semna contractul de închiriere. Unitățile care nu funcționează trebuie să fie raportate și fixate înainte ca locatarul să se mute în apartament.
Unități care nu funcționează
Legea din Texas prevede ca proprietarii să remedieze problemele care ar putea afecta sănătatea oamenilor din interiorul clădirii cât mai curând posibil. Lipsa de aer condiționat nu este considerată, în general, o amenințare pentru sănătatea dvs., cum ar fi problemele de canalizare sau de apă. Chiriașul trebuie să informeze în scris proprietarul unității sparte și să aștepte un răspuns pentru trei zile. Dacă proprietarul nu reușește să efectueze reparațiile necesare, atunci chiriașul are dreptul să trimită un al doilea aviz, spunându-i proprietarului că, dacă aerul condiționat nu este fixat, atunci chiriașul va plăti reparațiile din buzunar și va deduce costul din chiria datorată. Proprietarii sunt responsabili numai de întreținerea unităților de climatizare menționate într-un contract de închiriere.
Avertizare
Proprietarii care nu asigură aer condiționat au dreptul să restricționeze unitățile de A / C la închiriere. De exemplu, contractul de închiriere poate necesita ca unitățile să nu fie utilizate în ferestrele cu trotuare dedesubt. De asemenea, contractul de închiriere poate restricționa dimensiunile unei unități de montare pe fereastră sau poate opri un locatar să folosească mai multe unități în același apartament. Dacă proprietarul furnizează o unitate, dar nu listează în mod specific elementul aferent contractului de închiriere, atunci în general este responsabilitatea chiriașului să-l păstreze în stare de funcționare.
