Toate sunete Proiecte de construcții începe să lucrezi totul pe hârtie - elaborarea unui buget și un model - care să te ajute să estimezi costurile și timpul necesar pentru finalizarea proiectului. Bugetul se poate dubla și ca plan de proiect, ajutându-vă să anticipezi etapele individuale ale construcției.
Cu cât mai mult poți plan pentru pe hârtie, cu atât ești mai bine pregătit să te descurci cu oricare surprize s-ar putea să apară. Dacă creați un buget într-o foaie de calcul sau o foaie de lucru, vă poate ajuta, de asemenea, să urmăriți cheltuielile în timp ce mergeți. Categoriile pe care trebuie să le adăugați pentru a calcula costul construirii unui subsol includ:
- Taxe de proiectare și inginerie
- Taxe de construcție și autorizație
- Costurile de sol și clasificare
- Fundație și planșe
- Materiale de construcții
- Instalatii sanitare si electrice
- Articole diverse
- Materiale de finisaj
- Taxe de muncă
- Cont de urgență
Taxe de proiectare și inginerie
Înainte de a putea construi orice proiect rezidențial sau comercial, trebuie să aveți un design solid și planuri - în unele jurisdicții de clădire - și planuri proiectate, mai ales când testele solului indică această nevoie. Va trebui să prezentați autorităților locale un proiect care să includă planuri și informații detaliate despre proiectul dvs. de construcție. Arhitectul sau inginerul ales pentru proiect trebuie să înțeleagă cerințele locale de conservare, mediu, zonare și cod de construcție. Modelul final include dimensiunea subsolului, cum ar fi înălțimile, lungimile și lățimile de perete, împreună cu materialele pătrate totale - toate costurile cu materialul de antrenare.
Taxe de permis
Pentru a calcula taxele de autorizare, trebuie să contactați autoritatea locală de construcții. În unele zone ale țării, autoritățile de construcții pot solicita autorizații separate pentru diferite faze de construcție, cum ar fi una pentru clasificare, construcție, instalații sanitare sau electrice - sau pot extrage toate acestea la o singură taxă. Agenția locală vă poate oferi o listă a permiselor necesare și a taxelor pentru fiecare. Taxele locale pot include, de asemenea taxe pentru impacturi la școli, drumuri și servicii de pompieri, în funcție de locul în care locuiți.
Solul și gradația
Pentru că construirea unui subsol necesită excavare - îndepărtarea murdăriei de pe sol - autoritatea locală necesită în general să efectuezi teste de sol înainte de a putea sparge terenul pentru a determina componentele solului. Rezultatele acestor teste pot influența materialele pe care le alegeți pentru a vă construi subsolul. De asemenea, proiectul poate solicita o inspector pentru a seta cu precizie site-ul pentru clasare. Toate subsolurile necesită o greder la dezgropa site-ul pentru a crea spațiul de construit.
Fundație și picioare
Dacă nu construiți un adăpost subteran de un fel, subsolurile se dublează ca temelie pentru structura de deasupra acestuia. Toate fundațiile din bloc sau ciment necesită, de asemenea, picioare sub pământ proiectate pentru a susține greutatea structurii. Rezultatele testelor de sol pot avea impact asupra modului în care sunt construite fundația și picioarele. Fundația și suporturile includ, de asemenea, costurile pentru pietriș, nisip și armă ca parte a sprijinului său.
Lista materialelor de construcție
Cercetează costurile materialelor de construcție necesare proiectului, astfel încât să poți preț aceste componente individual. După ce subsolul a fost proiectat și modelat, arhitectul sau inginerul ar trebui să includă, de asemenea, o listă de materiale care detaliază tot ceea ce este necesar pentru finalizarea proiectului. Utilizați această listă pentru a determina cât costă materialele. Acest lucru ar trebui să includă ciment sau blocuri pentru pereții exteriori, încadrarea pernei interioare - cherestea, elemente de fixare, gips-carton și uși - dacă intenționați să împărțiți spațiul subsolului în camere separate, orice ferestre sau uși exterioare de calitate superioară, precum și orice impermeabilizarea necesară. De asemenea, este posibil să aveți nevoie să includeți costuri pentru drenaj în jurul fundației subsolului sau a pompelor, în funcție de locul în care locuiți și de machiajul solului.
Instalatii sanitare si electrice
Când doriți să adăugați o bucătărie mică sau o baie la subsol, nu uitați să încorporați costurile pentru liniile de alimentare cu apă, canalizările de evacuare și instalațiile de instalații sanitare - chiuvete, toalete, căzi sau dușuri. Unii oameni aleg să-și pună rufele în subsol; va trebui să oferiți conectoarele necesare pentru toate aparatele: încălzitor de apă caldă și încălzire sau aer condiționat, precum și conducte, corpuri de iluminat și prize electrice.
Materiale diverse
Fiecare proiect de construcție are o listă de materiale diverse care aveți nevoie pentru a completa structura. Pentru un subsol, calculați costurile pentru impermeabilizare Materialele de finisare includ dulapuri, blaturi, vopsea, perete, garnituri pentru uși și ferestre, tavane pentru picături - dacă sunt prevăzute pentru - și materiale pentru pardoseli, cum ar fi covor, vinil sau țiglă; toate proviziile de care aveți nevoie pentru a face subsolul un spațiu util. Mulți antreprenori nu își despart costurile forței de muncă individual atunci când vă oferă o ofertă. De exemplu, sumele licitate de clasificare despăgubesc, în general, taxa de configurare ca element rând separat - transportând grederul pe site și setându-l - și includ fie o cifră pe oră, fie o estimare de lucru care include atât mașina cât și forța de muncă pentru a o opera. De asemenea, este posibil să doriți să contractați doar părți din proiect pentru profesioniști - cum ar fi clasificarea și construcția pereților exteriori - și să finalizați singur restul subsolului dacă aveți experiență. Acest lucru vă poate ajuta să mențineți costurile forței de muncă și costurile generale ale proiectului. Ca factor de siguranță, adăugați un cont de contingență care reprezintă 5 la 10% din bugetul total. Acest lucru vă oferă spațiu pentru depășiri, costuri neplanificate sau surprize.Materiale de finisare
Costurile forței de muncă
Cont de contingență
