Navigați prin straturi de procese municipale pentru a achiziționa terenuri deținute de oraș. Administrațiile locale oferă terenuri prin licitații și programe speciale. Stabiliți-vă nevoile ca viitor proprietar de terenuri pentru a alege proprietatea și programul care se potrivesc cel mai bine obiectivelor dvs.
Cum să cumperi terenuri urbane
Pasul 1
Identificați caracteristicile pe care le doriți într-o proprietate din oraș. Luați în considerare locația, utilizarea terenului, zonarea, caracteristicile geologice și desemnarea punctului de reper. Lasă-ți obiectivele de proprietar să influențeze ce caracteristici cauți - dacă intenționezi să reabilitezi o casă existentă într-o proprietate de închiriere, cauți o proprietate diferită de cineva care intenționează să construiască un turn de birou.
Pasul 2
Determinați utilizarea actuală și trecută a terenului proprietății. Accesați site-ul pentru a verifica dacă există structuri ocupate sau neocupate pe site. Nu uitați că descrierile imobiliare online și în fișiere nu reflectă întotdeauna starea cea mai actuală a proprietăților. Accesați biroul de funcționar al orașului dvs. pentru a determina utilizările anterioare ale site-ului.
Pasul 3
Cercetați desemnarea zonării proprietății. Să știți că desemnarea zonării determină mărimea și forma structurilor pe o proprietate și tipurile de utilizări permise ale terenurilor. Contactați departamentul de planificare al orașului dvs. sau consultați codul de zonare al orașului dvs. pentru a determina ce este permis pe proprietatea orașului selectat.
Pasul 4
Săpați în pământ. Aflați despre fluxurile subterane, nutrienții specifici din sol și alte caracteristici geologice care ar putea afecta tipurile de structuri care pot fi construite și ce tip de vegetație va crește pe o proprietate. Angajați un geolog, dacă este necesar, pentru a analiza solul.
Pasul 5
Cunoașteți denumirea de reper a proprietății. Înțelegeți că statutul de reper este dat site-urilor cu semnificație istorică, culturală sau arhitecturală. Comisia locală de conservare a punctelor de reper trebuie să aprobe orice modificări aduse proprietăților marcate.
Pasul 6
Faceți o listă de proprietăți care îndeplinesc cerințele dvs. și se încadrează în bugetul dvs. Factor în întreținerea, demolarea, construcția, impozitele și alte costuri care depășesc prețul de achiziție al proprietății.
Pasul 7
Participă la o licitație de proprietăți - guvernele orașului și județului oferă proprietăți confiscate și închise la licitații publice. Înțelegeți, de asemenea, că diferite municipalități au reguli diferite cu privire la licitații. Sunați la departamentul local de planificare urbană sau la departamentul finanțelor orașului pentru a determina cum să vă calificați ca participant la licitație.
Pasul 8
Cercetarea programelor funciare din oraș. Nu uitați, administrațiile locale au programe pentru diferite tipuri de proprietari de terenuri, cum ar fi proprietarii de locuințe pentru prima dată, antreprenorii și organizațiile non-profit. Stabiliți ce program se potrivește cel mai bine obiectivelor dvs. de viitor proprietar.
Pasul 9
Cumpărați o proprietate a orașului care să răspundă nevoilor dvs. și să se potrivească bugetului dvs.
